大切なお客様へ・・・

皆様は今の生活環境に満足されていますか？

人それぞれ生まれてきた時の環境や社会に出てからの環境、子育て中、老後の環境など人生の過程で変わります。暮らしてきた地域によっても生活環境は異なるでしょう。

生活環境とは直接「人生」にも関係し、その中で最も大切なものが”住環境”だと考えます。

人生にはいくつかの岐路が存在し、たまに選択肢として顔を出します。

”今何が必要か、ここれから先に何を準備しておくべきか”、そんな事を考える時もありますよね。

知らないが故にその時進むべき選択方向を間違えてしまう場合も有るかもしれません。

私達はお客様の良きアドバイザーとして、ご自宅の、皆様のその後の人生まで視野に入れて一緒に考え、決断に導ける存在でありたいと考えます。

・ホームインスペクションとは

皆さんはホームインスペクション(住宅診断)をご存知ですか。

全ての建物は人と同じように寿命があります。”人間ドッグがあるように現状診断は大切”です。

家を買う時、リフォームをする時、その家を知らないと将来お金が掛かりますよね。

ホームインスペクションは欧米では当り前の事ですが、未だ日本ではあまり知られていません。

本当はお腹が痛いのに内科ではなく外科にはあまり行きませんよね。家も同じ、見た目だけの外壁のシミ…隠すため塗替えようとした方がいました。ですが、本当の原因はバルコニーからの雨漏りでした。これも外科ではなく内科ですね。

しかし、実際には全てを調査するのは不可能です。お金も掛かりますし、それこそ建て直した方が安くなる場合もあるかも知れません。

ホームインスペクションは調査の初動段階(目視による一次診断)としての位置付けで”皆様に現状を把握して頂くこと”が役割です。

それにより今リフォームが必要かどうか、何年後かに必要な場合やそれにかかる費用などがわかれば安心して生活も送れることでしょう。

これからの備えとして是非ホームインスペクションをご活用ください。

・新築当時に人為的なミスも

欠陥住宅ってご存知ですか。

平成初期のバブル崩壊後、大手ゼネコンや建売不動産業者など多くの企業が倒産しました。

建てれば売れる時代でしたので倒産するまで建て続けたのです。しかし倒産間際でちゃんとした建物が建てれるはずもありません。多くの方々がこの企業倒産連鎖で大変なことに巻き込まれてしまったのです。

平成21年から住宅瑕疵担保履行法が施行されました。新築住宅の売主は一定の条件のもと10年間は瑕疵が判明した場合には買主に対処しなければなりません。また、倒産隔離機能を設けた保険も登場しております。

しかし、 少し前ですが横浜の某マンションが手抜き杭工事で大変な問題になりました。

これは人為的ミスです。施工会社が大手かどうかは正直関係ないと考えます。

不動産用語で一見しては見えないところの欠陥を瑕疵(かし)と呼びます。

この瑕疵、残念なことに人為的なものが多いのも現状です。

”見えるところは当然ですが、見えないところに問題の可能性を見い出すのも住宅診断”の仕事です。

建物検査(インスペクション)料金一覧(税別)　建物床面積100㎡までの料金となります。

	一次検査	100㎡以上 (1㎡につき)	2次検査以上
戸建住宅	60000円	プラス500円	相談に応じます
区分マンション	50000円	プラス500円	相談に応じます

・住宅診断士紹介サービス

弊社にはホームインスペクター資格取得者が在籍しており倫理規定上、第三者性を堅持しての対応を心がけ、業務に取り組んでおります。

それにより、お客様への対応で第三者性を欠く場合(例えば弊社が売主となる物件など)には、他のホームインスペクターをお客様にご紹介、お選び頂くことがございます。当然紹介料等は一切発生致しません。

これは弊社がお客様に安心と信頼をお約束するサービスの一環でございます。

・建物改修お見積りサービス

弊社では”お客様からご要望が有った場合に限り”、リフォームのお見積りをご提示させて頂きます。

これは、リフォームの見積額が業者によってかなりの差が出ている背景にあります。

最近も知人から聞いた話ですが、ご両親が実家をリフォームした際に金額とは全く見合わない材料を使われていたことがわかりました。使ってしまえば一般の方はわからない、実際は金額の半分でも多いくらいでした…ひどい話ですね。

まずは、”リフォーム相場料金がいくらなのか、どんな材料をつかうのか”を知っていただくサービスです。

自己防衛にお使いいただき、あとはどちらで施工されても構いません。

・高齢者介護対応提案サービス

弊社の福祉住環境コーディネーターが”要介護者の立場”で住宅改修の必要性の有無、改修時には行政機関への補助金申請などアフターフォローを含めたご提案をさせて頂きます。

また”高齢者住宅経験者”が、新築からの玄関アプロ―チ・間取提案や設備対策も随時ご提案しております。

今現在の住環境にご不便がある方、今後の対応をご検討されたい方など、どなたでもお気軽にご相談下さい。